Sin duda alguna, tanto el Comité de Vigilancia como la Administración, desempeñan un papel esencial en las actividades que deben desarrollarse dentro de un Condominio; y si aunado a ello, cuentan con la colaboración de un auditor externo que les brinde certeza del buen funcionamiento de este, la probabilidad de cumplir los lineamientos internos y externos establecidos, así como los acuerdos aprobados en las Asambleas ordinarias y/o extraordinarias de condóminos se incrementa significativamente.
El régimen de Condominio ha tomado especial relevancia en nuestro país, tan es así que en nuestra región se ha registrado un fuerte crecimiento de acuerdo con cifras integradas por el INEGI, por lo cual contar con un equipo tripartita altamente efectivo puede coadyuvar en la seguridad, estabilidad, conservación y buen funcionamiento de los servicios que deben brindarse en este tipo de viviendas.
Parte de las funciones que un auditor externo desempeña en este tipo de entidades no lucrativas es ser un aliado para el Comité de Vigilancia a fin de cerciorarse de que la Administración cumple los acuerdos de la Asamblea de Condóminos, así como los deberes que le impongan la Ley de Condóminos del estado de que se trate, la escritura constitutiva y el reglamento interno del condominio, además de todo el cumplimiento contable, fiscal y laboral, brindando una opinión sobre si los estados financieros muestran de manera razonable el cumplimiento de las Normas de Información Financiera, así como un informe de observaciones y recomendaciones que le permitan implementar mejoras en el funcionamiento del control interno.
La implementación de una auditoría externa en los Condominios puede enfocarse en varios objetivos: procedimientos internos (auditoría de controles internos), información financiera (auditoría de estados financieros), determinados rubros de los estados financieros (auditoría limitada con base en las necesidades de la entidad) e inclusive la investigación sobre un posible desvío de recursos o fraude por parte de la Administración (auditoría forense), por lo que la opinión de un tercero ajeno a la entidad resulta vital para el debido cumplimiento del condominio.
¿Eres miembro del Consejo de Vigilancia, condómino o nuevo administrador en un Condominio y sospechas que no se ha cumplido con las disposiciones establecidas en la Asamblea de condóminos o su reglamento?
¿Tienes incertidumbre sobre si las cuotas condominales que se cubren periódicamente se han aplicado en los proyectos aprobados por la asamblea ordinaria o extraordinaria de tu condominio?
¿Tu Administración no te proporciona un estado de cuenta actualizado en el que se muestren las cuotas que has cubierto o no te permite el acceso a la documentación del Condominio al solicitar su consulta?
¿Requieres mayor información? Contáctanos y con gusto podemos orientarte sobre el tipo de auditoría externa que se adapte a tus inquietudes.
“En términos del artículo 89 del Código Fiscal de la Federación en vigor, el contenido de esta reproducción, exposición, presentación, programa o transmisión y/o los documentos y /o ejemplos utilizados para exponer el mismo, pueden expresar posiciones que no coincidan con los criterios de las autoridades fiscales o judiciales mexicanas. Esta reproducción o exposición no tiene la intención de y no podrá ser usada por persona alguna con el propósito de eludir (i) un impuesto, federal, local o municipal, o (ii) la imposición de sanciones fiscales en los Estados Unidos Mexicanos. Consultores Cadena, Barrio y Asociados, S.C. no se hace responsable del uso o del criterio que cualquier usuario pudiese dar o tener derivado de la presente reproducción o exposición.”
Kommentare