Por Jorge Alberto Cadena Lobato
Una de las actividades economicas mas importante en Mexico es la construccion de desarrollos inmobiliarios ya sean para fines residenciales, comerciales o mixtos; en los ultimos años Mexico se ha caracterizado por ser uno de los destinos turisticos predilectos para vacacionar como son las zonas turisticas mas importantes como es Puerto Vallarta, Nuevo Nayarit, Punta Mita, Sayulita, San Pancho, Riviera Nayarit, Los Cabos, Ixtapa Zihuatanejo, entre otros.
Por lo que si eres empresario que se dedica a construir y enajenar desarrollos inmobiliarios, entonces te interesa saber que existe en la legislacion domestica mexicana un estimulo fiscal para ustedes consistente principalmente en diferir el Impuesto Sobre la Renta (ISR).
Este estimulo fiscal consiste basicamente en utilizar el costo del terreno de la inversion del siguiente proyecto para disminuir el pago del ISR de ese ejercicio; para ejemplificar este efecto seria: si un desarrollador finaliza en este año 2024 las ventas de un proyecto inmobiliario y con las utilidades generadas (1 millon) las reinvierte en la compra de un terreno (1 millon) para el siguiente proyecto, entonces podemos utilizar este estimulo, el cual se veria de la siguiente manera:
| Sin estimulo fiscal | Con estimulo fiscal | |
Utilidad fiscal proyecto inmobiliario | 1,000,000 |
| 1,000,000 |
Estimulo fiscal desarrolladores inmobiliarios | - |
| ( 1,000,000) |
Utilidad fiscal ajustada | 1,000,000 |
| - |
Tasa Corporativa | 30% |
| 30% |
ISR del Ejercicio | 300,000 |
| - |
Puntos claves a considerar
Es esencial que se acerque a un asesor fiscal antes de tomar la decision de aplicar este estimulo fiscal para que vea los requisitos y consecuencias en la aplicación de este estimulo fiscal a continuacion mencioanermos los tres mas importante:
1. Se debe de realizar una corrida financiera del siguiente proyecto inmobiliario y considerar que el aplicar este estimulo fiscal trae consigo un “interes fiscal” del 3% sobre el estimulo fiscal por los siguientes tres ejercicios fiscales o hasta que se enajene el terreno en cuestion.
2. Cuidar temas de la escrituracion de la compra del terreno usado en el estimulo fiscal cumpla el requisito fiscal de mencionar que su costo sera usado como estimulo fiscal.
3. Que el terreno usado como estimulo fiscal se utilice para el desarrollo inmobiliario.
Si usted se encuentra en esta situacion por favor no dudar en contactarnos ya que cada caso es unico y se le debe de dar su propia atencion para analizar el mejor panorama fiscal que le conviene al proyecto inmobiliario en cuestion.
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